朱友生，合肥建筑工程律师,现执业于合肥金狮律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

建设项目工程总承包工作程序

工业程序项目、民用建筑项目和基础设施项目的工程总承包各有其特点，但其从招标开始至确定合同价的基本工作程序是类似的，建设项目工程总承包工作程序如下

　　工业程序项目、民用建筑项目和基础设施项目的工程总承包各有其特点，但其从招标开始至确定合同价的基本工作程序是类似的，建设项目工程总承包工作程序如下：

　　基本程序

　　1.业主方自行编制，或委托顾问工程师编制项目建设纲要或设计纲要，他是建设项目工程总承包方编制项目设计建议书的依据。

　　2.建设项目工程总承包方编制项目设计建议书和报价文件。

　　3.设计评审。

　　4.合同洽谈，包括确定合同价。

　　在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式，因为项目构造描述的招标依据是设计文件，而工程总承包招标是业主方还不可能提供具体的设计文件。

　　工作程序

　　建设项目工程总承包方的工作程序如下1.项目启动：在工程总承包合同条件下，任命项目经理，组建项目部。

　　2.项目初始阶段：进行项目策划，编制项目计划，召开开工会议;发表项目协调程序，发表设计基础数据;编制计划、采购计划、施工计划、试运行计划、财务计划和安全管理计划，确定项目控制基准等。

　　3.设计阶段：编制初步设计或基础工程设计文件，进行设计审查，编制施工图设计或详细工程设计文件。

　　4.采购阶段：采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续。

　　5.施工阶段：施工开工前的准备工作，现场施工，竣工试验，移交工程资料，办理管理权移交，进行竣工决算。

　　6.试运行阶段：对试运行进行指导和服务。

　　7.合同收尾：去的合同目标考核证书，办理决算手续，清理各种债权债务;缺陷通知期限满后去的履约证书。

　　8.项目管理收尾：办理项目资料归档，进行项目总结，对项目部人员进行考核评价，解散项目部。

建筑工程承包方式有哪些

一提到建筑工程承包，大家肯定都不陌生，就是将建筑工程承包给有能力完成这个工程项目的人，但是对于具体的承包方式有哪些，却少有人能够回答完整。

　　一、总承包

　　建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等全过程或若干阶段的承包。工程总承包的具体方式、工作内容和等，由业主与工程总承包企业在合同中约定。

　　工程总承包主要有如下方式：

　　1、 设计采购施工/交钥匙总承包

　　设计采购施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和的延伸，最终向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。

　　2、 设计施工总承包

　　设计施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。

　　3、设计采购总承包

　　4、采购施工总承包

　　二、独立承包

　　所谓独立承包方式，是指发包人并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人，而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同，勘察人、设计人、施工人就自己负责的勘察、设计、施工任务各自独立对发包人负责。对于一些工程较大的项目，发包人可能分别与几个勘察人、设计人、施工人分别签订若干份独立的勘察合同、设计合同、施工合同，各承包人各自独立完成承包工作。

　　三、联合承包

　　《建筑法》第二十七条第一款规定：;大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带。;第二款规定：;两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。;《建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》第四条第项第二款规定：;工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体，对工程项目进行联合总承包。;根据上述法律、规章的规定，承包人可以单独承包工程，也可以与其他企业联合共同承包。

　　四、;挂靠承包;

　　所谓;挂靠承包;，是指单位或个人以赢利为目的，以某一工程企业的名义承包工程的行为。

　　;挂靠承包;具有如下特点：

　　1、挂靠人没有从事建设工程活动的主体资格，或者虽有从事建设工程活动的资格，但没有具备与建设项目的要求相适应的资质等级。

　　2、被挂靠的企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级，但缺乏承揽该工程项目的手段和能力。

　　3、挂靠人以被挂靠企业名义承揽工程后，自行履行工程承包合同，自行取得工程承包收益，自行承担工程承包的与风险，并向被挂靠企业交纳一定数额的;管理费;;被挂靠企业只是代为签订合同及办理各项手续，不负责工程承包的技术、管理工作，也不承担技术、质量、经济。但也有;挂靠承包;的被挂靠企业向挂靠人提供管理、技术服务，当然其收取的;管理费;的比例或数额也相应较高。

　　;挂靠承包;的表现形式：

　　1、挂靠人与被挂靠企业签订;经营协议;、;合作协议;或;挂靠协议;承包工程。挂靠人与被挂靠企业签订;联营协议;、;合作协议;或者;挂靠协议;，约定挂靠人以被挂靠企业名义对外承包工程，办理投标、签订合同、结算等手续，并向被挂靠企业缴纳一定数额或比例的;利润;、;管理费;或者;合作费用;，挂靠人自行完成承包的工程项目，自负盈亏，自行承担技术、质量、安全、经济等法律。

　　2、挂靠人与被挂靠企业以;企业内部承包;形式挂靠并对外承包工程。挂靠人与被挂靠企业签订;企业内部承包经营;协议，约定挂靠人作为被挂靠企业的职员或者班组对外承包工程，并实行企业内部经营承包制，挂靠人缴纳一定的;管理费;或者;承包费;，被挂靠企业提供承包工程的所有手续便利;挂靠人负责履行与发包方签订的承包合同，并享有和承担合同的权利、义务，自负盈亏，被挂靠企业不承担工程承包的所有风险与。

　　;挂靠承包;是建设工程承包方式中的;畸形儿;，明显是在规避国家对工程承包市场准入的监管，扰乱建筑市场的正常秩序，必须进行严格规范。但是，由于存在建筑市场经营主体对工程承包利润的竞逐性、工程企业取得从业资质的不易性，以及工程发、承包市场孽生的人为操控性，;挂靠承包;在工程发、承包活动中十分普遍，难以杜绝。